上車後的下一步，豪裝定平裝？裝修要預算幾多？

2. 新樓舊樓大不同

以相同實用面積的單位而言，買新樓盤和買二手樓除了首期差距大，裝修費用亦有很大的分別。買新樓時室內的基本裝修都一應俱全，即使你認為新樓的複合地板質素不夠好，或是油漆未夠滿意，另外亦想訂造幾件木傢俱等等，所需的裝修費用比二手樓也會少約50%。因為新樓的廚房和廁所絕大部份都不會再作任何裝修。而往往在二手樓的裝修中，廚房和廁所等機能性區域恰恰是佔花費最大的地方。所以，假如你買的是新樓盤，那麼就可以在「每一平方呎$1000元」的基準上，大幅向下調整了！

當然，買新樓和二手樓的價錢本身差異就相當大，這無形中亦是一個準買家考慮買新或舊樓時其中的一個問題。買新樓，你「節省了的裝修費用」其實一早包含在樓價中付給發展商了，但是對於物料、顏色等你都沒有選擇權。發展商的後續維修問題亦時有所聞。相反，同樣的裝修費用用在二手單位，無論在設計上、物料上、顏色上你都絕對有say。

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3. 樓齡決定基建項目

假如你買的是二手樓，樓齡將會是一個決定裝修費用的主要因素。什麼是裝修中的「基建項目」呢？就是那些做了不會影響外觀，但需要時又一定要做的項目，例如更換門窗、更換水喉電線、重做地板、更改間隔等。這些基建項目每一項不是上萬元，就是以萬為單位，大大影響裝修的總費用。

說是樓齡，更貼切的說法是，上一次業主全屋裝修是多久以前的事？即使單位是30年樓齡，可能業主在2年前才進行過一次大裝修。但如果你打算買那個30年樓齡的單位，而上一次業主大裝修是20年之前，你就有需要在「每一平方呎$1000元」的基準上，做好有需要向上調整的心態了。

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4. 屋主的特別嗜好

每個人都有不同的嗜好，有些人喜歡爬山，家的設計走自然風就好；有些人喜歡聽音樂，希望家中有完善的音響設備；有些人喜歡看電影，最好就是家中有個迷你小影院；有些人彈得一手好琴，練琴時要有隔音的效果。這些嗜好都有機會構成一筆不小的額外裝修費用。

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5. 豐儉由人的項目

除了上述提及的幾點，另一個大大決定了你豪裝或平裝家居就是你的要求。這些豐儉由人的項目包括建材(如地磚、地板、牆紙等)、電器、潔具、傢私和燈具。以建材為例，小編其中一位客人在香港購買意大利地磚，1100平方呎所花的費用是$13萬元，平均每平方呎$118元。另一位客人在深圳購買內地地磚，700平方呎所花的費用是$3.5萬元，平均每平方呎$50元。一張真皮made in Italy的單人沙發在新海怡廣場售價約$4萬元，但是到西環的工廠大廈中訂造一張Three-seater的布藝沙發花費約$2萬元。由此可見，這些豐儉由人的項目可以大幅影響你最終的裝修支出。

各位若能根據以上5點去評估單位的情況以及了解自己的要求，再在「每一平方呎$1000元」的基準上作出調整，相信大家就能夠預算出一個大概的合理裝修費用，雖未必十分精確，但相信亦相差不遠。有了這個預算，大家心中的那條數就更明確了！

The Author

Duma Wong Interiors

Duma Wong is an interior designer based in Hong Kong, specialized in residential design. She believes a good design of an interior space is as important as the freshness of the air outdoor, influencing the occupant’s mood and state incessantly.

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