新鴻基元朗霸主地位和創立的Yoho王國，上車盤還有嗎？

#18District #YuenLong

上星期小編提到元朗新市鎮為元朗帶了全新的一面，而今個星期小編就想講講元朗新市鎮中的最具代表性的樓盤，亦是元朗現在的中心點- Yoho。

新鴻基早在元朗還是一個郊野地區時已進駐和密密收羅元朗的地皮。於1993年，新鴻基在輕鐵上蓋已落成新元朗中心。25年後的今日，圍繞着元朗西鐵站的樓盤包括新元朗中心， Yoho三期: Yoho Town, Yoho Midtown & Grand Yoho 都是新鴻基的元朗王國，共提供七千伙單位。而新鴻基在2015年投得的西鐵上蓋更加鞏固其在元朗西鐵的霸主地位。

新元朗中心 & Yoho town

Yoho Midtown & Grand Yoho

新鴻基作為香港商業及住宅發展商中的表表者，除了做出高質量的住宅之外。新鴻基更會運用並發揮其在管理商厦及商場的專業，在元朗打造一個可以提供長遠穩定收入的金蛋 - Yoho Mall。 Yoho Mall 位於西鐵站旁，統一了新元朗中心，Yoho Midtown 和Grand Yoho的基座，佔地超過一百萬呎，已是新界西最大型的商場，超過3百間商店，預計能為新鴻基一年帶來超過5億的租金收入。小編周未經過Yoho商場，往往都是人頭湧湧，人財两旺，而商場也雲集了不少知名品牌及餐廳。之後隨着元朗上蓋的發展， Yoho Mall 會進一步擴建推出新一期，成為新鴻基在香港數一數二的巨型商場，也為居住在商場上蓋的Yoho居民及新界西居民打造一個方便，完整及多姿多彩的生活生態。對於一個喜歡行商場的港女來講，現在的Yoho Mall也算非常outstanding。

Source: AGC

講返Yoho 的樓盤，完全見證了香港由2003年開始的樓價大牛市。

Yoho series 第一期Yoho Town曾經可說是不少年青一輩尋找上車盤的好地方。想當年，Yoho Town 2003 年放售時，平均建築面積呎價在2000左右，最平的單位僅74萬有找。而七年後，2010年，Yoho series 第二期 Yoho Midtown放售, 平均建築面積呎價已三級跳去到5500至6000。至於2016年放售的第三期Grand Yoho，實用呎價已去到萬一二的程度。

時至今日，如果大家還想在yoho series尋找五六百萬的上車盤已十分有難度。Yoho Town是現時盤源最多，價格在三期中也是比較低水。我們看Yoho Town 最近的成交，即今年5月4號成交的一個中層兩房細單位，實用面積393呎，成交價已去到650萬，實用呎價已超過萬六。相熟經紀透露現時Yoho Town 最低入場價去到680萬，而Yoho Midtown 則去到770 萬。至於Grand Yoho， 三年SSD稅項未過，所以沒有多少放盤。但相信，如有，都不可能是上車盤。

說真的，Yoho Series在這個瘋狂的樓市中也成為一個不太容易的上車盤。