買樓除了買層樓，總買埋社區的設施和環境，所以社區規劃一定要知！

新居屋今年以市價52折出售，剛剛截止，已經有超過左26萬份申請。現在香港地一屋難求，大家當然想有一個安樂窩，今日就等小編講個地產小智識給大家，幫助大家好好選擇一個屬於自己的小天地啦。

相信想在香港買樓的大家都會好留意自己社區的設施和環境，當中最重要的是大家單位望出去的景緻，到底將來會不會新建一排屏風樓遮去了你家窗外的海景或者山景。當然最安全的方法就是自己動手做一做功課，或者遊走和了解下屬於自己的小社區。至於話將來的發展，雖然世界上無人擁有水晶球預見未來，但大家其實可以好好善用政府的公開資料略知一二。今日就教大家去看看香港的城市規劃。

香港的土地用途劃分

香港的城市規劃將香港的土地劃分成不同的用途來配合香港的經濟發展，分成住宅、鄉村、商業、工業、政府機構社區、休憩/綠化、綜合發展用途、其他指定用途等等 。當中住宅會再分成5類，以居住密度來區分，而大家最關注的學校、診所、教堂、公共交通工具總站等等都會在屬於政府機構社區的用途中出現。如果見到居所附近有休憩/綠化用地，該地就很大機會不會有很高的建築物，主要是一些公園或者公共休憩空間給居民放鬆一下。

傳送門: https://www1.ozp.tpb.gov.hk/gos/default.aspx?#

綜合發展用途

Photo via: 城規會

當中最特別的就是綜合發展用途的用地，這些用地通常都會比較全面地規劃成一個擁有較多不同設施的小社區，這些用地通常要由發展商提交方案給城規會去審批，公眾亦可以對有關申請提出意見供審批當局考慮。

樓宇高度限制

除了土地用途之外， 城市規劃中還有一個元素對大家都很大的影響，就是該地區的樓宇高度限制。這個高度限制就反映在下圖中三角形里的數字（以香港主水平基準面，mPD計算），雖然計算這個高度並不是樓宇的絕對高度（樓宇有一部分用途，例如樓梯頂/水缸 等等 的高度可以由高度限制中括免），但大家都可以略知將來新的建築物/或者舊有建築物重建後的大概高度。

Photo via: 城規會

其實如果大家有留意開新樓盤的話，都會留意到以上城規資訊都有出現在售樓說明書里。

Photo via: 一手住宅物業銷售資訊網

其實有關售樓說明書的內容是在2013年起生效的《一手住宅物業銷售條例》里規定需列出。這些都是會影響大家作出置業決定時關心的議題，所以內容都值得大家花小小時間去細閱一下。

當然啦，以上提到的用途和高限都是一個暫時性的概念，規劃處會因應政府的政策和一籃子因素不定期檢討不同土地的用途和限制，而個別土地的擁有人也有權提出規劃申請，但其實這些改劃申請都是公開給大家去參與和提出意見，所以大家可以不妨抽小小時間去留意下。

（以上內容只係作為參考之用，不應依靠以上意見作出任何買賣決定，詳情請咨詢相關專業人士之意見）