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【上車攻略】- 買樓開支你要知

買樓上車相信是不少香港人的願望,小編上次為大家講解了上車101 和按揭指南,惟當大家成功儲到首期並順利「上車」後,也要注意其實還有其他各類費用需要繳付,如印花稅、律師費以至按揭的利息開支等,萬一「計漏左」而超出預算,買家輕則要節衣縮食一段時間以「補回」差額,重則可能令交易不能完成。小編這次就為大家綜合出首期以外的幾個買樓開支,讓各位上車前可以計算清楚。



印花稅

現時印花稅可以說的上是買家於支付首期以外的最大開支,撇除樓價235.17萬元或以下樓盤,所有買家現時均需繳付的基本印花稅率,介乎1.5%至4.25%不等,視乎樓價而定,樓價越高稅率越高,如樓價為500萬,稅率是3%,即約為15萬元;2173.9萬元或以上,稅率為最高的4.25%。

若果買家已擁有最少一個單位,就要支付買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD),金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。若果為非香港本地買家,就要再額外支付海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD),劃一收取物業售價或價值15%為稅款。



經紀佣金

透過地產代理代為處理買賣,無論是買方或是賣方都需支付佣金,市場上的「公價」大約是樓價的1%,但由於並沒有硬性規定,故實際金額是多少就要自己與代理釐定,絶大部份情況下,是在成交時才支付。

在買賣二手樓,買方或是賣方都可以和地產代理協商,視乎情況增加或減少佣金,特別是銀碼比較大的單位,通常佣金上都可以有少許調整。

若果是買入新樓,買家通常是不需要付任何佣金的。在雙方都同意的情況下,買家亦可要求代理「回佣」,但「回佣」必須在入票之前談好,以免之後發生爭議。


律師費

在香港無論是買新樓或者是二手樓均涉及多個法律程序,當中包括如樓契及轉讓契等文件處理,若果是二手樓,在買賣過程中更有機會涉及查冊、於土地註冊處註冊,或甚至要進行破產查冊等工作,故基本上一定要聘請律師負責相關事宜,整體金額介乎數千至幾萬元不等。


按揭保險費

首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險,目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等,要視乎貸款金額、成數及年期而定,若果貸款人過往貸款紀錄良好,有機會獲得保費折扣。在決定買樓之前,大家不妨和銀行多了解這方面的資料以免超出預算。


裝修費

金額多寡要視乎工程規定而定,若果是進行包括拆去廚房、廁所或全屋地板的大規模裝修,一間400多呎的單位,裝修預算最少達到30萬元或以上,新樓由於已有簡單裝修,若果不是進行「大改造」,金額相對會較少。

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