【上車攻略】- 簽臨時買賣合約你要知

臨時買賣合約

臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。

臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。

如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。

臨時買賣合約條款

臨約內容一般包括以下條款：

• 賣方姓名、地址及身分證號碼

• 買方姓名、地址及身分證號碼

• 物業描述（物業地址，是否連天台、露台、車位等部分）

• 樓價

• 繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限

• 表明物業不受制於沒有披露之產權負擔，即是否有按揭、釘契和業權問題

• 交吉出售 / 連租約出售

• 物業以現狀出售

• 賣方代表律師名稱

• 買方代表律師名稱

• 律師費及印花稅

• 買方違約罰則（一般為沒收訂金，即「撻訂」）

• 賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）

• 代理佣金（新盤由買家付佣金，二手樓則買賣雙方各付樓價 1%）

• 表明違約方須支付佣金和印花稅

• 備註（如列明單位配置的傢俬家電）

• 文字確認賣方已收取臨時訂金

臨時買賣注意事項

大家要注意，簽臨約前必須先確定好自己的代表律師和與買家/地產代理商量好成交期、佣金等重要事項。

最後，臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。

臨時買賣合約與正式買賣合約的分別

臨約的用處是確立交易意向，內容較簡單，而正式買賣合約則較詳細，是簽轉讓契前的重要一步。簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價 3% – 5% 的「臨時訂金」（細訂）。

臨約可由代理提供，而正式買賣合約則由賣方律師編製，買方律師負責修訂，內容包括物業的地段編號、租契年期、大廈公契等，過程中，賣方須提供樓契文件，以證明業權完整，而買方則須支付「加付訂金」（大訂），大細訂總共約為樓價 10%。

臨時買賣合約冷靜期

買保險有冷靜期，簽臨約亦然。一般情況下，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。

遲過 5 天的話，賣方有權向買方追討其他損失。

簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並得知成交日期時，於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。