【上車攻略】- Homie 教你驗新樓

家電/家居驗收

如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水

問題。要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。

喉渠漏水

喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。

業主可以先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。

斜水不足

企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。

地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。業主可以先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。

空心磚

空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意：（1）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理；（2）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。

雖然沒有統一標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。

窗門有罅

窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。

地腳線

地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。

業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。

其他事項

如果以上都可以了的話，恭喜你，剩下的都是小問題。

大家可以留意一下櫃面、玻璃和木地板是否有花痕及色，而牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑，石屎、泥水批盪是否平直。如果有的話，可以要求發展商執修。