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【上車攻略】- Homie 教你驗新樓

到了收樓日,大家就好像跑了一趟長跑終於到了終點的感覺。新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。

一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。

如果大家希望自己驗樓的話,記得帶上以下工具 (https://www.moneyhero.com.hk/b...)。

以下,Homie 小編就為大家整合了幾個驗樓要點,希望幫到大家。


家電/家居驗收

如有附送家電,應全部開啓試用是否能運作,如洗衣機、冷氣機等家電試用,同時也可檢查漏水

問題。要確保鋁窗、大門房門的開關狀況,尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具,確保不會輕易鬆脫。


喉渠漏水

喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。

業主可以先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。


斜水不足

企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。

地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。業主可以先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。


空心磚

空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意:(1)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理;(2)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。

雖然沒有統一標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。


窗門有罅

窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅,如能輕易攝入就代表窗罅過闊。


地腳線

地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。

業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。


其他事項

如果以上都可以了的話,恭喜你,剩下的都是小問題。

大家可以留意一下櫃面、玻璃和木地板是否有花痕及色,而牆磚及地磚是否平直及有裂紋,油漆是否平滑,石屎、泥水批盪是否平直。如果有的話,可以要求發展商執修。

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