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【上車攻略】- Homie 教你驗二手樓

大家可能以為一般只有一手樓需要驗樓,但其實二手樓也有驗樓的必要。

大家試想想,你購買一件衣服付款前都會檢查一下有沒有損壞,買樓好有可能係好多人一生中最大的買賣, 驗樓這程序自然更不可忽視。

如果業主購入的是二手樓,買賣合約上寫的通常都是「現況買入」, 故此各位新手業主請必事先找一位可以信得過, 又有經驗的人仕驗樓,一來可以準確的計算裝修成本, 二來如果準買家能在入住前把所有問題都發掘出來, 以避免在入住後才發現種種需要維修的問題, 也能節省成本和心力。 不然的話, 在入住後才發現需要再裝修, 便會非常的麻煩及浪費金錢了。


假天花

如樓宇有假天花, 建議買家需要揭開假天花, 再檢查被隱藏的渠管及石屎結構是否正常, 有沒有滲水或剝落的情況, 而當中, 應特別留意接駁位。


浴室

最好就是在洗手盆及浴缸/企缸放滿水, 看看出水、去水系統是否正常, 而地台去水是否順暢、會不會有滲水問題,亦要檢查浴室、浴缸及企缸的鈄水是否足夠, 去水順暢, 不會有積水的情況,及檢查牆磚和地台磚, 看看是否有裂痕及爆口。


廚房

與浴室一樣, 應測試出水及去水系統是否正常。如樓宇包含了爐具, 應測試爐具運作是否正常, 而煤氣/石油氣系統是否運作正常,廚櫃、入牆雪櫃是否穩固,及雲石料理台有否裂開。


地板/地台

應測試地台有否傾鈄, 如果有, 便可能會出現傢俬不平的情況,並要檢查地磚、地板有否爆起、裂痕,與及地台和地板有沒有發黑的位置。


露台

利用水桶裝滿水後, 倒水於露台上, 檢查去水系統是否正常。可用力搖晃欄柵, 查看螺絲, 檢查欄柵是否堅固,亦要關上露台門, 看看會不會有漏風的情況、門之間的縫隙是否過大, 也可以潑水向露台門, 看看是否會有滲水漏水的情況。要細心觀察露台的玻璃窗有沒有裂痕。


牆身

利用金屬小棍敲打牆身, 看看是否有空心的聲音傳來。


間隔改動和僭健問題

雖然大家買的上車盤大部分都未必有僭健問題,但間隔改動,特別是浴室或廚房就特別要注意。如果入住之後才發現,影響到樓上樓下鄰居的話,要再進行改動就十分麻煩了。


其他事項

檢查電制及電器是否運作正常,可以帶一個風筒, 插在插頭上測試插頭是否正常;檢查鋁窗是否穩固, 螺絲位、防水膠邊、較位、窗鎖、玻璃是否一切都穩固正常, 也可看窗邊有沒有水印、滲水情況;檢查門框及鉄閘穩不穩固、有沒有爆開的情況,看門較位是否運轉正常;檢查單位牆身及櫃身等有沒有刮花、裂紋、色差,油漆是否平滑,石屎與泥水批盪平不平直

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